¿Cómo tramitar la licencia de obra de reforma en Madrid?

¿Quieres saber de qué manera puedes tramitar la licencia de obra reforma Madrid? Si es así, en esta oportunidad en asesorareformas.es te diremos cómo hacerlo. En este articulo te aclararemos todas las dudas que puedas tener al respecto.

La licencia de reforma de obra en Madrid España siempre varía considerablemente en función de la obra que se desee llevar a cabo en la vivienda.

Si quieres saber más sobre la licencia de obra para reformar una vivienda, a continuación, te mostraremos qué es, qué tipos de obras existen y cuál es el procedimiento a seguir para tramitarla.

Solicita presupuesto de reforma

¿Qué es una licencia de obra de reforma en Madrid?

La licencia de obras para reforma, la cual también es conocida como licencia urbanística, básicamente es un permiso que otorga la administración local o el ayuntamiento. Este ente se encarga de otorgar la autorización municipal, para que se puedan realizar obras que de alguna manera u otra puedan modificar el urbanismo de la ciudad.

Las reformas en cuanto a locales comerciales y a viviendas son sumamente comunes en Madrid, ya que sus municipios son áreas bastante frecuentadas. Es por esta razón que constantemente surge una cantidad elevada de solicitudes de licencia de obra o reforma en los distintos ayuntamientos de la Comunidad de Madrid.

¿QUÉ ES LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN?

Gestión de reforma: Tipos de obras

Dependiendo de la contundencia de la reforma, existen dos tipos de obras. La relevancia de la reforma es la que determinará el tipo de licencia que se extenderá.

Obras menores: Reforma sin afectar la estructura

Las obras menores incluyen:

Instalaciones de fontanería, electricidad y calefacción.
Cambios en tabiques, techos, suelos, paredes y escayolas.
Reformas interiores sin afectar la estructura del edificio.

Obras de reforma interior y parcial, nunca se interviene la estructura, estas obras no afectan de ninguna manera el reglamento de urbanismo de la zona, el cual está establecido al momento de realizar una construcción. Del mismo modo, estas obras no afectan a las edificaciones ni a sus alrededores.

En estos casos es necesario gestionar un permiso llamado DECLARACION RESPONSABLE .

Declaración responsable para el inicio de obras

Una vez obtenida Licencia conforme a un Proyecto Básico, se presentará una Declaración Responsable para el Inicio de las Obras, manifestando que el Proyecto de Ejecución desarrolla al Proyecto Básico y no introduce modificaciones sustanciales que supongan la realización de un proyecto diferente al inicialmente autorizado.

Esta licencia ó permiso otorga la posibilidad de realizar cambios en acabados exteriores sencillos, en las instalaciones, e incluso, en alguna modificación pequeña de la distribución de la vivienda o propiedad. Por lo general, se puede obtener en un plazo estimado de dos semanas.

¿Cómo realizar tramites de la presentación de la declaración responsable

Cualquier persona natural o jurídica tiene derecho a presentar una declaración responsable aunque algunas gestiones pueden ser un poco enrevesadas y necesitar bien el procedimiento por esto te dejamos un pequeño instructivo general de de como se hace y como se presenta la declaración responsable.

Pincha ==> AQUI <== para ver cómo realizar el trámite, el pago y la documentación necesaria para obtenerla.

Obras mayores: Reformas que modifican la estructura

Estas son las que requieren licencia de obra para reforma, ya que estamos hablando de una reforma integral. Al obtener este documento se pueden realizar obras mayores, o lo que es lo mismo, obras que ameriten realizar cambios en la estructura de la vivienda o de un edificio.

Las obras mayores requieren una licencia de obra para reforma. Incluyen:

Cambios en pilares, vigas o muros de carga.
Modificaciones en la estructura del edificio o vivienda.
Reforma integral con alteraciones significativas en la distribución.

Este tipo de reformas requieren un proceso de tramitación más complejo y un estudio detallado por parte del Ayuntamiento.

QUÉ LICENCIA DE OBRA NECESITO PARA LA REFORMA DE MI VIVIENDA EN MADRID

Asesoría extensa: ¿Cómo tramitar la licencia para reforma de vivienda en Madrid?

Puedes solicitar la licencia de obra reforma Madrid de dos maneras:

1º Presencialmente:

Solicita una cita previa en el Ayuntamiento.
Contacta con un arquitecto, quien elaborará la documentación técnica.
Presenta el proyecto en el Colegio de Arquitectos para su visado.
Realiza el pago de la tasa correspondiente.
Entrega la documentación en el Ayuntamiento y espera la resolución (plazo de 1 a 3 meses).

2º Online:

Accede a la plataforma del Ayuntamiento de Madrid.
Completa la solicitud digital y adjunta la documentación.
Realiza el pago online.
Recibe la notificación de resolución vía electrónica.

¿Cuál es la documentación requerida?

Instancia normalizada
Fotocopia del DNI/CIF.
Acreditación de representación, en el caso de que desees que el arquitecto sea quien entregue la documentación en el ayuntamiento.
Justificante de haber realizado el ingreso previo.
Hoja Estadística de edificación y vivienda.
Tres copias del Proyecto técnico, el cual debe haber sido realizado por un técnico competente.

Es importante que sepas que, en algunos casos, dependiendo de cada proyecto, también será necesario presentar algunos documentos adicionales, como pueden ser:

Un estudio de seguridad y salud.
La descripción pormenorizada del estado actual de la estructura, con planos detallados en donde se visualicen los elementos, las zonas y las instalaciones que requieren reparación.
Un documento que acredite el nombramiento de los técnicos competentes para que lleven la dirección de la obra.
Varios detalles de los elementos principales que ameritan restauración.
La descripción documental de todos los elementos que ayudan a que se ofrezca un mejor marco de referencia para el conocimiento de las circunstancias en las cuales fue construida la edificación, así como de las características originales que en algún momento tuvo, y de su evolución.

REFORMAS DE OFICINAS Y LOCALES COMERCIALES

¿Qué sucede si se realiza una obra sin licencia?

Realizar una reforma sin licencia en Madrid puede acarrear sanciones económicas considerables:

Obras menores: multas de 600€ a 1.000€.
Obras mayores: sanciones entre 1.001€ y 6.000€.
Infracciones graves: multas desde 6.001€ hasta 300.000€.

Solicitar la licencia de obra reforma Madrid es siempre más económico que pagar una sanción.

Es por ello que, sin duda alguna, merece la pena solicitar este permiso en Madrid, ya que los montos a pagar siempre son inferiores a las multas.

Amplia tu información sobre tramites para obras y actividades en Madrid, que se pueden solicitar en linea.

Para la realización de obras o reformas en viviendas, edificios residenciales o solares y para la implantación de determinadas actividades comerciales es necesario realizar una comunicación previa, declaración responsable o licencia urbanística, cuyo régimen general se encuentra recogido en la Ordenanza Municipal de Tramitación de Licencias Urbanísticas (OMTLU).

La OMTLU contempla más trámites para otro tipo de actuaciones urbanísticas, relacionándose a continuación todos los trámites que pueden realizarse: