¿Quieres saber de qué manera puedes tramitar la licencia de obra reforma Madrid? Si es así, en esta oportunidad en asesorareformas.es te diremos cómo hacerlo. Mi nombre es Elena Ortega y te aclararé todas las dudas que puedas tener al respecto.
La licencia de reforma en Madrid España siempre varía considerablemente en función de la obra que se desee llevar a cabo en la vivienda.
Si quieres saber más sobre la licencia de obra para reformar una vivienda, a continuación, te mostraremos qué es, qué tipos de obras existen y cuál es el procedimiento a seguir para tramitarla.
La licencia de obras para reforma, la cual también es conocida como licencia urbanística, básicamente es un permiso que otorga la administración local o el ayuntamiento. Este ente se encarga de otorgar la autorización municipal, para que se puedan realizar obras que de alguna manera u otra puedan modificar el urbanismo de la ciudad.
Las reformas en cuanto a locales comerciales y a viviendas son sumamente comunes en Madrid, ya que sus municipios son áreas bastante frecuentadas. Es por esta razón que constantemente surge una cantidad elevada de solicitudes de licencia de obra o reforma en los distintos ayuntamientos de la Comunidad de Madrid.
Dependiendo de la contundencia de la reforma, existen dos tipos de obras. La relevancia de la reforma es la que determinará el tipo de licencia que se extenderá.
Este tipo de obras son en realidad cambios en la instalación de fontanería, electricidad, calefacción, tabiquería, pequeñas obras de reparación, renovación, modificación o sustitución de techos, suelo, paredes, escayola etc.
Obras de reforma interior y parcial, nunca se interviene la estructura, estas obras no afectan de ninguna manera el reglamento de urbanismo de la zona, el cual está establecido al momento de realizar una construcción. Del mismo modo, estas obras no afectan a las edificaciones ni a sus alrededores.
Sin embargo, esto no indica que no deba solicitarse una autorización para llevarlas a cabo. En estos casos es necesario gestionar un permiso llamado DECLARACION RESPONSABLE .
Una vez obtenida Licencia conforme a un Proyecto Básico, se presentará una Declaración Responsable para el Inicio de las Obras, manifestando que el Proyecto de Ejecución desarrolla al Proyecto Básico y no introduce modificaciones sustanciales que supongan la realización de un proyecto diferente al inicialmente autorizado.
Esta licencia ó permiso otorga la posibilidad de realizar cambios en acabados exteriores sencillos, en las instalaciones, e incluso, en alguna modificación pequeña de la distribución de la vivienda o propiedad. Por lo general, se puede obtener en un plazo estimado de dos semanas.
Cualquier persona natural o jurídica tiene derecho a presentar una declaración responsable aunque algunas gestiones pueden ser un poco enrevesadas y necesitar bien el procedimiento por esto te dejamos un pequeño instructivo general de de como se hace y como se presenta la declaración responsable.
Pincha ==> AQUI <== para ver cómo realizar el trámite, el pago y la documentación necesaria para obtenerla.
Estas son las que requieren licencia de obra para reforma, ya que estamos hablando de una reforma integral. Al obtener este documento se pueden realizar obras mayores, o lo que es lo mismo, obras que ameriten realizar cambios en la estructura de la vivienda o de un edificio.
Para conseguir esta licencia de obras en Madrid reforma el proceso a seguir es un poco más complejo, debido a que los trabajos a realizar son mucho más extensos, ya que incluyen cambios de pilares, vigas, o la modificación de cualquier otra parte de la estructura en general.
QUÉ LICENCIA DE OBRA NECESITO PARA LA REFORMA DE MI VIVIENDA EN MADRID
Para tramitar o solicitar la licencia de obra reforma Madrid puedes optar por la vía presencial, o por medio de la web. Sin embargo, los pasos siempre son los mismos.
Presencialmente en primer lugar, debes solicitar la cita previa. Luego de ello debes contactar con un arquitecto, quien posteriormente es quien generará la documentación técnica. Una vez la tenga, visa la documentación en el Colegio de Arquitectos que le corresponde.
Después de esto es momento de que pagues la tasa requerida para el trámite, y tú o el arquitecto entregue la documentación en el ayuntamiento, para que sea debidamente analizada. Al dar resolución a tu solicitud, el ayuntamiento te lo notificará, en un plazo que puede oscilar entre 1 mes y 3 meses.
Es importante que sepas que, en algunos casos, dependiendo de cada proyecto, también será necesario presentar algunos documentos adicionales, como pueden ser:
Lo más común en estos casos es que se aplique una multa, ya que se encuentra estrictamente prohibido realizar una reforma integral o una obra mayor sin licencia. El Ayuntamiento de Madrid coloca la multa de acuerdo al tipo de obra que se haya realizado sin haber solicitado una licencia.
Como es de suponer, el precio de las multas es bastante elevado, pero va a depender netamente del tipo de obra. Por lo general, en una obra menor puede ir entre los 600€-1000€, para obras mayores en los que se abra un expediente sancionador las multas pueden ser desde los 1.001€ hasta 6.000€. y las infracciones muy graves: serán sancionadas con multa de 6.001.-€ a 300.000.-€.
Es por ello que, sin duda alguna, merece la pena solicitar este permiso en Madrid, ya que los montos a pagar siempre son inferiores a las multas.
Para la realización de obras o reformas en viviendas, edificios residenciales o solares y para la implantación de determinadas actividades comerciales es necesario realizar una comunicación previa, declaración responsable o licencia urbanística, cuyo régimen general se encuentra recogido en la Ordenanza Municipal de Tramitación de Licencias Urbanísticas (OMTLU).
La OMTLU contempla más trámites para otro tipo de actuaciones urbanísticas, relacionándose a continuación todos los trámites que pueden realizarse:
CONSEJOS QUE TE AYUDARÁN ANTES DE LA REFORMA INTEGRAL EN CASA
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