Sabes qué es el house flipping: Es la inversión que te permite obtener la máxima rentabilidad para su venta o alquiler, desde asesorareformas.es, te traemos este artículo donde te lo explicamos detalladamente. Esta nueva tendencia importada de EE. UU. te permite comprar, reformar y posteriormente vender una vivienda.
Esencialmente ponerla a punto y venderla tan rápido como sea posible. Evidentemente, el objetivo es venderla por un precio superior al que nos ha costado y los gastos de reformas que hayamos tenido que afrontar (así como los impuestos que haya que pagar por el camino, claro).
Hoy en día, es una fórmula de inversión que se ha hecho de uso común. El house flipping o flipping inmobiliario, es una de las nuevas formas de inversión, cada día un mayor número de pequeños inversores compran viviendas a bajo coste, la reforman para ponerla a punto y venderla tan rápido como sea posible. Venderla por un precio superior, al que ha costado para rentabilizar la inversión.
El house flipping o flipping inmobiliario , es un término importado de Estados Unidos, y hace referencia a la compra de una vivienda con el solo objetivo de reformarla para luego alquilarla o venderla de manera casi inmediata, y a un precio muy superior al que fue adquirida.
Este término puede ser aplicado a cualquier tipo de inmueble, pero en España, se ha puesto de moda, por la demanda de alquileres que existen, en espacial en ciudades cosmopolitas y turísticas, como Madrid o Barcelona, en el que cada vez mas la población requiere viviendas tanto para alquilar, como para vivir. lo que permite obtener buenos márgenes de ganancia, en la inversión de este modelo de negocio.
QUÉ PARTIDAS IMPORTANTES INTERVIENEN EN UNA REFORMA INTEGRAL
Es un negocio muy lucrativo siempre y cuando se logre comprar a un coste muy bajo y se venda a un precio muy superior al coste de las reformas realizadas.Las viviendas que se venden por debajo del precio del mercado, por lo general son viviendas en mal estado; O son propiedad de personas que necesitan venderlas urgentemente por cualquier motivo.
Una vez que se ha adquirido la vivienda es necesario realizar una buena inversión para modernizarla y hacerle todas las reformas que necesite; es una inversión que te permitirá obtener la máxima rentabilidad para su venta o alquiler.
Si eres nuevo inversor te recomendamos antes de invertir busques un especialista que te pueda asesorar y ayudar en la gestión de reforma, porque muchas veces las viviendas están tan deterioradas, que su remodelación te dará un margen de ganancia menor al 20 %, que no es muy aconsejable.
10 ERRORES FRECUENTES REFORMA INTEGRAL
Existen algunas claves para hacer una buena inversión y que el house flipping sea verdaderamente una inversión, que te permita obtener la máxima rentabilidad en la venta o alquiler de la vivienda reformada:
La clave de este negocio es comprar una propiedad con potencial, que tenga un precio económico, la clave del flipping inmobiliario es comprar barato y vender caro. Las viviendas potenciales para invertir deben ser las que no representen gastos mayores.
Para cualquier inversión en el sector inmobiliario es básico buscar propiedades bien ubicadas: Cercanas a escuelas, supermercados, tiendas, zonas empresariales, áreas de esparcimiento, ya que esto llamará la atención de más clientes.
La búsqueda de la ubicación será algo en el que debes invertir tiempo, la vivienda que nos interesa estará en una buena localización, en un barrio que no está degradado y que, tenga previsiones de crecimiento en el futuro.
GESTIÓN DE REFORMAS INTEGRALES
Asegúrate que la estructura de la propiedad sea sólida, así incurrirás en menores costes de remodelación. Luego realiza un presupuesto para estimar el coste de reforma según los cambios que necesita la vivienda, lista de materiales y proveedores, entre otros.
Es importante realizar una buena reforma con acabados correctos, para llamar la atención de mas clientes potenciales.
TIPOS DE RADIADOR: CÓMO ELEGIR UN RADIADOR PERFECTO
Si estás empezando como inversor en el sector, es necesario que conozcas bien el mercado inmobiliario, que entiendas bien cuál es el comportamiento del cliente, o que por lo menos lo estudies un poco.
Debes conocer las tendencias arquitectónicas más demandadas, cuánto está el cliente dispuesto a pagar por la propiedad, que medios utilizar para promocionar la venta, etc.
Una vez realizada la reforma integral y tener todos los papeles en regla de la vivienda, debes vender o alquilar lo antes posible, para garantizar el retorno de tu inversión y obtener una rentabilidad que puede oscilar entre el 20 % y 30 %.
Es necesario, sino imprescindible asesorarte a la hora de incursionar en una reforma de este tipo, ya que en el mundo de las reformas existe mucho intrusismo; Puedes conseguir reformas a precios muy económicos, pero podrías caer en un gasto mayor si la reforma no se ejecuta en condiciones.
Los errores en una mala ejecución de reformas, implica rehacer las partidas mal ejecutadas, lo que conlleva duplicar el gasto del presupuesto de reforma y alargar el tiempo de reforma, lo que disminuiría enormemente tu margen de beneficio, Contacta y contrata con profesionales, con experiencia previa en el mundo de las reformas.
FACTORES CLAVE PARA CALCULAR EL PRESUPUESTO DE LA REFORMA INTEGRAL
Si te estás iniciando como inversor en house flipping Elena Ortega, desde asesorareformas.es, puede ayudarte a sacar el mayor provecho en este tipo de negocios. Somos especialistas en la gestión y asesoría de reformas. Te ofrecemos atención personalizada y asesoramiento antes, durante y después del inicio de un proyecto de house flipping.
Ponemos toda nuestra experiencia y contactos con profesionales y proveedores, con lo que podrás disfrutar de ahorro económico y de tiempo. Te ayudamos a definir la viabilidad del proyecto de house flipping, antes de que realices la compra de la vivienda.
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